А если все сорвется? Как прописать условия расторжения сделки с недвижимостью, рассказали нотариусы

Лучший способ защититься от неприятных сюрпризов при сделке с недвижимостью — предусмотреть возможные сценарии заранее. Условия расторжения и штрафные санкции можно зафиксировать как в предварительном договоре, так и в основном, рассказали в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

«Так, в предварительном договоре обычно указан задаток. По общему правилу, если сделка срывается по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Если сделка отменяется по инициативе покупателя, то продавец может оставить задаток себе», — пояснили представители нотариата.

Случай из практики: продавец земельного участка не успел провести межевание в оговоренный срок из-за спора с соседями — и вернул несостоявшемуся покупателю задаток в двойном размере. В другой ситуации продавец выполнил все условия предварительного договора, а покупатель передумал — задаток ему не вернули, и суд эту позицию поддержал.

Помимо задатка, в договоре можно предусмотреть компенсацию конкретных расходов. Например, если продавец по просьбе покупателя заказал документы или снес постройки, а сделка сорвалась по вине второй стороны — покупатель обязан возместить эти затраты.

Что же касается договора дарения, закон не позволяет прописывать условия его расторжения. За единственным исключением: даритель может предусмотреть право отменить дарение, если переживет одаряемого.