Почему онлайн-сервисы не заменяют нотариуса при сделках с недвижимостью

С 2020 по 2025 год российские суды вынесли более 11,2 тыс. приговоров за мошенничество с недвижимостью — такие данные приводит Исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право». И каждый седьмой такой приговор касается сделок, которые проходили онлайн. А если обратиться к статистике за прошлый год, то оспаривалась и вовсе каждая пятая сделка.

Как поясняют эксперты, такие сервисы все чаще фигурируют не как место, где злоумышленники совершили грубый подлог. Сделка формально проходит цифровой маршрут, но впоследствии становится предметом спора из-за аспектов, которые не могут «видеть» алгоритмы. Например, из-за скрытого давления на продавца или проблем с объектом недвижимости.

Нотариус в свою очередь делает то, что онлайн-сервисы и иные посредники делать не обязаны и зачастую просто не могут. Он проверяет, что продавец выражает собственную волю и отдает себе отчет в своих действиях, все стороны четко понимают суть и правовые последствия сделки, представитель по доверенности не злоупотребляет своими полномочиями и так далее.

Именно поэтому договоры с печатью нотариуса остаются самыми безопасными — из общего числа приговоров за мошенничество с недвижимостью за пять лет только 4,5% касались нотариальных сделок. При этом надежность нотариальной формы сочетается с гибкостью процедур. Любую сделку можно провести в дистанционном формате, когда каждый из участников в назначенное время обращается в удобную для себя нотариальную контору — о такой возможности напомнили в Федеральной нотариальной палате.

Самым же опасным форматом остаются сделки, которые участники заключают самостоятельно, без чьей-либо профессиональной помощи. Их доля в общем числе приговоров составляет 49,1%. Еще 32,8% приходится на сделки с участием посредников — агентов, юристов и так далее.