Эксперты обсудили нотариальные возможности на первичном рынке недвижимости

Чем нотариус может помочь при заключении договора долевого участия?  Возможности и гарантии нотариусов обсудили на III Казанском международном юридическом форуме.

Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик обратил внимание участников форума на изначально неравные условия: у застройщика и будущего приобретателя жилья — разные знания о правовом содержании и последствиях заключаемого договора.

Зачастую компания-застройщик поступает нечестно и включает в ДДУ пункты, которые помогают ей уйти от ответственности за те или иные нарушения, допущенные при строительстве. Это противоречит законным правам и интересам дольщика. Чтобы подобных ситуаций не происходило, к сделке нужно привлекать независимую третью сторону, которая смогла бы предоставить равную защиту участникам.

Ранее о необходимости привлечения нотариуса к заключению ДДУ говорил на совещании в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ. Его участники отмечали, что нотариусы в силу закона гарантируют соответствие условий договора всем нормам и проводят комплексную проверку сделки, отвечая за ее юридическую чистоту.

Кроме того, в таком случае у компании-застройщика будет возможность получить исполнительную надпись нотариуса на договоре. Это пригодится, чтобы без суда урегулировать ситуацию, когда вторая сторона перестает выполнять взятые на себя финансовые обязательства.

Кроме того, заключение ДДУ с участием нотариуса поможет сторонам не только обезопасить сделку, но и ускорить ее, либо провести в дистанционном формате. В ФНП напомнили, что нотариусы работают по принципу «одного окна», то есть сами ведут сделку от начала до конца, а после удостоверения договора в электронном виде направляют его на регистрацию в Росреестр.

В случае с дистанционными сделками действую те же нотариальные гарантии, что и при очных.